РЕНТА.
По договору Р. одна сторона, именуемая получателем Р., передает другой стороне -плательщику Р. в собственность имущество, а плательщик Р. обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю Р. в виде установленной в договоре денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Договор Р. - реальный, возмездный и односторонний.
Сторонами Р. являются: покупатель Р. и плательщик Р. В качестве плательщика Р. могут выступать граждане и юридические лица. При этом получателями Р. могут быть только граждане.
Договор Р. подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение имущества под выплату Р., подлежит государственной регистрации.
Р. обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое
недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества обязательства по договору Р. переходят на приобретателя имущества на срок, указанный в первоначальном договоре. При передаче под выплату Р. земельного участка или другого недвижимого имущества получатель Р. в обеспечение обязательства плательщика Р. приобретает право залога на это имущество. Виды Р.:
1) постоянная Р. - выплачивается бессрочно;
2) пожизненная Р. - выплачивается на период до смерти рентополучателя;
3) Р. на условиях пожизненного содержания с иждивением.
Получателями постоянной Р. могут быть граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности, получаемая прибыль идет на реализацию целей их создания.
Права получателя Р. могут передаваться путем уступки требования и переходят по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц.
Постоянная Р. выплачивается в деньгах в размере, предусмотренном договором. При этом договором может быть предусмотрена оплата
путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме Р., или в денежной сумме.
Постоянная Р., если иное не предусмотрено договором, выплачивается по окончании каждого календарного квартала. Плательщик Р. вправе отказаться от дальнейшей выплаты Р. путем ее выкупа.
Получатель постоянной Р. вправе требовать выкупа Р. плательщиком в случаях, если:
1) плательщик Р. просрочил ее выплату более чем на 1 год, если иное не предусмотрено договором постоянной Р.;
2) плательщик Р. нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты Р.;
3) плательщик Р. признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, свидетельствующие, что Р. не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;
4) недвижимое имущество, переданное под выплату Р., поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
5) в других случаях, предусмотренных договором.
|
