Legal Enzyklopädie. Buchstabe D

CONTRACT Mietverhältnis

- Eine Vereinbarung mit dem der Eigentümer der Wohnung oder die berechtigte Person (der Vermieter) für die Zahlung für den Besitz zu übernimmt und die Nutzung dieser Wohnung zu einer anderen Partei (der Arbeitgeber).

In der russischen Gesetzgebung sind die folgenden Arten von DN J. P.:

1) Der Vertrag von sozialen Einstellung von Räumlichkeiten;

2) Der Vertrag von gewerblichen Miet-.

Da die Vertragsparteien sind der Vermieter und der Mieter. Und in der sozialen, wirtschaftlichen und Beschäftigung als Arbeitgeber ist ein Bürger.

In der kommerziellen Einstellung als Arbeitgeber in der Regel ist eine Person handelt, haftet dem Vermieter

selbst, und die Bürger, die mit ihnen leben können, benachrichtigen Sie den Vermieter,

eine Vereinbarung mit dem Arbeitgeber schließen, dass sie gemeinsam und einzeln sind an den Vermieter haftet. In diesem Fall sind solche Individuen co-Mieter.

Kreis Mieter in sozialen Einstellung enger ist als in der Werbung. Wenn ein soziales Zusammenleben mit den Arbeitgeber Mitgliedern seiner Familie Einstellung sind Mitmieter, unabhängig davon, ob sie einen Vertrag geschlossen haben oder nicht.

Die Mitglieder der Familie des Arbeitgebers sind der Ehegatte (Ehepartner) des Arbeitgebers, ihre Kinder und Eltern. Andere Verwandte, behinderte Familienangehörige, und in manchen Fällen auch andere Personen von einem Gericht auf die Familienmitglieder des Arbeitgebers anzusehen, wenn sie mit dem Arbeitgeber zusammen leben und sind mit ihm die Gesamtwirtschaft.

Mit der Zustimmung der Familienmitglieder des Arbeitgebers einen Vertrag Einstellung kann zu einem der Familienmitglieder vergeben werden (statt der ursprünglichen Mieter), und im Falle des Todes des Mieters oder seiner Abreise von der Wohnung, den Vertrag mit einer der in der Wohnung der Familie Mitglieder der Einstellung neu verhandeln zu leben.

Der Mieter von Wohngebäuden sind die Meinungen der Mitglieder seiner Familie in die Behandlung von Fragen in Betracht ziehen:

1) Check-in Räumen anderer Personen;

2) Veränderung der Wohnsituation;

3) Anmietung von Räumlichkeiten in der Untermietvertrag;

4) Änderung des Arbeitsvertrags. Der Vermieter im Vertrag der sozialen Einstellung

sind staatliche und kommunale Einrichtungen, die Bürger Wohnräume der staatlichen und kommunalen Wohnungsfonds in Übereinstimmung mit der vorhandenen Warteschlange für die Verbesserung der Wohnbedingungen, sowie die Vorteile für die Bereitstellung von Räumlichkeiten, der durch die Behörden und Verwaltungen Russlands und der Russischen Föderation.

Der Vermieter dient die kommerzielle Vermietung von Räumlichkeiten Eigentümer oder von ihm autorisierte Person.

Der Gegenstand des Vertrages ist eine isolierte Wohnung, geeignet für einen dauerhaften Aufenthalt. Eignung der Räumlichkeiten für die Unterbringung bestimmt in Übereinstimmung mit dem Gehäuse Gesetzgebung.

Die Rechte und Pflichten der Parteien sind im BGB und Housing-Code geregelt.

Der Arbeitgeber ist verpflichtet:

1) Die Verwendung der ihr durch den Vertrag der Wohnung gegeben und seine

Ausrüstung für den beabsichtigten Zweck, kümmern sich um das Wohnhaus und in gutem Zustand zu halten. Er hat kein Recht, den Wiederaufbau und die Rekonstruktion der Wohnung ohne Zustimmung des Vermieters zu machen;

2) zu machen monatlichen Miete und Gebühren für öffentliche Versorgungsdienstleistungen;

3) produzieren rechtzeitig (mindestens einmal in 5 Jahren) Wartung;

4) im Einklang mit den Regeln der Herberge;

5) zum Zeitpunkt der Überholung in einen anderen Raum zu bewegen;

6) am Ausgang an einen anderen ständigen Wohnsitz frei Räumlichkeiten und liefern sie in gutem Zustand nai-Vertrag im Rahmen des Gesetzes;

7) sparsamen Einsatz von Wasser, Gas, Strom und Wärmeenergie.

Der Arbeitgeber hat das Recht auf:

1) Die Nutzung der Wohnung, darin zu wohnen;

2) zu begeistern andere Bürger in der besetzten Wohnung;

3) behalten die Mieträume in vorübergehender Abwesenheit;

4) Miete Räumlichkeiten in der Untermietvertrag;

5) tauschen die Wohnräume;

6), den Vertrag jederzeit zu kündigen;

7) ist es der Vermieter die Erfüllung seiner Pflichten im Rahmen des Vertrages.

Der Mieter ist verpflichtet:

1) vermitteln dem Arbeitgeber frei Wohnraum, Wohn;

2) zur Durchführung der richtigen Pflege der Räumlichkeiten;

3) zur Durchführung von größeren Reparaturen.

Laufzeit des Vertrages wird durch Vereinbarung der Parteien festgelegt, darf aber nicht mehr als 5 Jahre. Wird der Vertrag weniger als 1 Jahr ist, wird es als kurzlebig sein. Wenn es keine Anzeichen für einen Begriff im Vertrag ist, so wird er auf unbestimmte Zeit geschlossen werden, erachtet.

Der Vertrag soziale Mietverhältnis ist von unbegrenzter Dauer und ist ein Handelsvertrag der Dringlichkeit der Einstellung.

Änderung des Arbeitsvertrags erfolgt im gegenseitigen Einvernehmen. Als allgemeine Regel kann soziale Mietvertrag nur mit Zustimmung des Vermieters geändert werden, der Mieter und seine Familienmitglieder.

Housing-Code sorgt für den richtigen Mieter der Räumlichkeiten mit Zustimmung des

Familienmitglieder jederzeit den Arbeitsvertrag kündigen. Bei Abreise des Mieters und seiner Familienmitglieder für einen dauerhaften Aufenthalt zu einem anderen Ort des Arbeitsvertrags gelten ab dem Tag der Abreise beendet angesehen werden. Des BGB für die Verpflichtung des Arbeitgebers im Rahmen des Vertrages von gewerblichen Mieten bietet schriftlich (3 Monate) über den Vermieter zu warnen.

Die Kündigung des Arbeitsvertrags auf Initiative der sozialen Vermieter und der Vertreibung von Bürgern aus Wohnungen dürfen nur auf dem Gelände durch das Gehäuse Gesetzgebung festgelegt zugelassen werden, und nur auf der Grundlage einer gerichtlichen Entscheidung, es sei denn, Vertreibung aus den Häusern durchgeführt wird, zu kollabieren droht.

Prüfen Sie nach Gehäuse

Gesetzgebung kann mit der Bereitstellung von alternativen Unterkunft durchgeführt werden, und ohne Angabe.

Ohne die Bereitstellung von alternativen Unterkunft zu vertriebenen Bürger Gericht oder eine Verwaltungsauftrag (mit Zustimmung der Staatsanwaltschaft).

Keiner der Wohnung dem Mieter und seine Familienmitglieder oder andere, die mit ihnen zusammen leben sollen vertrieben werden,

wenn:

1) systematisch zu zerstören oder die Räumlichkeiten verderben;

2) verwenden, um die Räumlichkeiten nicht seinen Zweck;

3) die systematische Verletzung der Regeln der Gemeinschaft macht es für andere unmöglich, mit ihnen in einer Wohnung oder einem Wohnhaus und Präventionsmaßnahmen und die Exposition der Bevölkerung waren erfolglos;

4) im Falle einer gerichtlichen Aufhebung der Bestellung auf dem Gelände.

Räumungs der Täter ohne auf Antrag des Vermieters oder anderen Akteuren produziert Wohnung.

Unter bestimmten Umständen kann der Arbeitgeber kann ohne Bereitstellung von alternativen Unterkunft im Falle des Scheiterns geräumt Zahlung für Wohnräume machen.

Ein Sonderfall der Räumung ohne andere Räumlichkeiten gewähren ist die Räumung von Personen von einem Gericht der elterlichen Rechte beraubt, wenn sie leben zusammen mit ihren Kindern, bei denen sie der elterlichen Rechte beraubt sind, anerkannt zu sein, unmöglich.