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Іnvestitsіyne kredituvannya - Peresada AA

6.3.2. Methode pryamoї kapіtalіzatsії

Termіn "kapіtalіzatsіya" slіd rozumіti Yak viznachennya Mengen potochnoї vartostі maybutnogo fließen dohodіv i Vigoda, obsession in rezultatі volodіnnya ob'єktami neruhomostі.

Kapіtalіzovany potіk dohodіv, tobto genau vartіst tsogo Flow Je otsіnkoyu vartostі ob'єkta neruhomostі. Zastosuvannya Methode kapіtalіzatsії peredbachaє dіlennya Einkommen pro Jahr abo serednorіchnogo Einkommen für perіod auf koefіtsієnt kapіtalіzatsії.

Im Rahmen dohіdnogo pіdhodu vartіst neruhomostі viznachaєtsya der Formel:

V = NOI / K, (6,1)

de V - vartіst neruhomostі; NOІ - Net operatsіyny dohіd; K - koefіtsієnt kapіtalіzatsії.

Die Formel (6.1) Je Basis in otsіntsі neruhomostі kapіtalіzatsії Methode.

Ein іz nayvazhchih Ernährung in protsesі otsіnki dohіdnostі neruhomostі Je rozrahunok koefіtsієnta kapіtalіzatsії.

Іnvestuyuchi kapіtal in dohіdnu neruhomіst, іnvestor bazhaє otrimati dohіd nicht tіlki auf vkladeny kapіtal und zweiten povnіstyu vіdshkoduvati sich kapіtal. Vіdshkoduvannya іnvestovanogo kapіtalu mozhlive abo Shlyakhov Weiterverkauf ob'єkta neruhomostі, abo Shlyakhov Obsession Einkommen, wird der Wert von yakogo zabezpechuє Besessenheit nicht tіlki vіdsotkovogo Einkommen auf kapіtal und postupove th Yogo für vіdshkoduvannya Pevnyi perіod Stunde. Pokaznikom, harakterizuє yaky Tsei Prozesse, Je koefіtsієnt kapіtalіzatsії.

Koefіtsієnt kapіtalіzatsії skladaєtsya s dvoh Chastain. Ein vіdobrazhaє dohіd auf іnvestovany kapіtal, tobto vinagorodu vlasniku kapіtalu für ein paar Cent tsіnnіst s urahuvannyam Zeitfaktor Zeile i іnshih faktorіv, pov'yazanih s Danim іnvestitsіynim Projekt. Іnshimi Wörter vіdsotok Tse, yaky viplachuєtsya für vikoristannya koshtіv Cent. Yogo takozh nazivayut vіddacheyu. Ein weiteres Chastina koefіtsієnta kapіtalіzatsії virazhaє Scrip, Yak yde auf vіdshkoduvannya Pochatkova іnvestovanogo kapіtalu.

Für rozrahunku koefіtsієnta kapіtalіzatsії vikoristovuyut Taku Formel:

K = M • i 2 + (1 - M) • i 1, (6.2)

de K - koefіtsієnt kapіtalіzatsії; M - vіdnoshennya Betrag der Kredite neruhomostі zu vartostі; i 1 - vіdnoshennya Mengen Penny nadhodzhen zu viplati podatkіv zu vkladenih koshtіv (kapіtalіzatsії Rate Vlasnyi kapіtal) sumi; ≥ 2 - vіdnoshennya schorіchnih viplat s obslugovuvannya Borg osnovnoї Sumi іpotechnoї pozichki.

Die Aktie 6.2. Іnvestor planuє werden 20% des Einkommens auf svoї іnvestitsії in ob'єkt neruhomostі gewinnen. Aus Gründen der fіnansuvannya Je mozhlivіst otrimati Darlehen von rozmіrі 80% od vartostі tsogo ob'єkta neruhomostі pid 12% rіchnih. Viznachimo Rate kapіtalіzatsії i vartіst ob'єkta neruhomostі von Köpfen Yakscho sauber operatsіyny dohіd od Demba UAH 50 000 werden.

K = 0,8 • 0,12 + (1 - 0,8) • 0,2 = 0136,

zvіdki vartіst ob'єkta immer

V = 50.000: 0136 = 367.647 USD.

Sortierung іz Führungsmethode für viznachennya Mengen koefіtsієnta kapіtalіzatsії (vіdsotkovoї Rate) vikoristovuєtsya takozh Methode kumulyativnoї pobudovi für Yakima vіdsotkova Rate obchislyuєtsya dodavannyam kіlkoh Werte. Genommen als Grundlage wie der Titel bezrizikovu Rate tobto Rate Yak pokazuє dohіdnіst naybіlsh nadіynih tsіnnih paperіv. Yak in der Regel Tse derzhavnі tsіnnі Papero. Bevor takoї bezrizikovoї dodayutsya Ratenkorrektur für rizik, pov'yazany s Geist neruhomostі Insbesondere scho otsіnyuєtsya. Vor Tsikh Änderungen vіdnosyat: rizik für ob'єktami, SSMSC Gebäude in Orenda malonadіynim orendatoram; rizik auf nedostatnyu lіkvіdnіst aktivіv scho otsіnyuyutsya; rizik, yaky chastkovo strahuє od polіtichnoї nestabіlnostі, Toscho. Usі Änderung virahovuyutsya in vіdsotkah. Suma bezrizikovoї Raten, die für yakoyu viznachaєtsya koefіtsієnt kapіtalіzatsії Je vіdsotkovoyu Preise zu ändern. Bazoyu zu Je zagalnoviznanі danі nicht Deprivation und th sub'єktivna Experte von Dumka-otsіnyuvacha ändern.

Also, napriklad bei rozrahunku vіdsotkovoї Rate kumulativ durch mozhut dodavatisya:

• Rate auf Einkommen bezrizikovih tsіnnih Paper den - 6,0%;
• Premia für rizik іnvestuvannya in Danium ob'єkt - 4,5%;
• Premia für polіtichny rizik - 2,5%;
• Premia für INSHI osoblivі Riziki - 5,0%;
• Zusammen vіdsotkova Rate - 18,0%.

Koefіtsієnt kapіtalіzatsії nicht zavzhdi vikoristovuєtsya für otsіnki ob'єkta neruhomostі. Also, napriklad, dohodіv fließt nadhodzhennya yakih prognozuєtsya rіvnimi Sumy protyagom neobmezhenogo Stunde, kapіtalіzuyutsya für vіdsotka Raten (Ermäßigung). Napríklad, dіlyanka zemlі bringen schorіchny dohіd in rozmіrі 5000 UAH, scho für rozrahunkami vlasnika dіlyanki skladaє 5% des Wertes auf vitrat її pridbannya. In tsomu vipadku vartіst zemelnoї dіlyanki stanovitime 5000: 0,05 = 100 000 UAH. Viznachennya vartostі ob'єkta vlasnostі takozh zdіysnyuєtsya für vіdsotka Raten (Ermäßigung), Yakscho yogo nicht peredbachaєtsya zmіna vartostі. In tsomu vipadku vіdshkoduvannya іnvestitsіynih vitrat zdіysnyuєtsya zum Zeitpunkt der Weiterverkauf danogo ob'єkta. So Rang, die Tasche Obsession usyu dohodіv mozhna rozglyadati Yak dohіd auf іnvestitsії (vіdshkoduvannya іnvestitsіy).