Legal Enzyklopädie. Der Buchstabe A

WIRT

- Ist der Eigentümer der Immobilie auf die Verwendung von übertragen, oder die Person durch das Gesetz oder durch den Inhaber berechtigt, Immobilien zu mieten zu nehmen. Staatliche und kommunale Unternehmen wie A. können mieten Immobilien nehmen nur mit Zustimmung des Eigentümers der Immobilie. A. Zu den Aufgaben gehören:

1) geben dem Mieter eine Eigenschaft entsprechenden Vertrag und Zweck der Immobilie, mit allem Zubehör und zugehörige Dokumente (technische Reisepass, Qualitätszertifikat, etc.). Wenn die Eigenschaft auf die Nachteile übertragen wird, die vollständig oder teilweise verhindern, dass ihre Verwendung ist der Vermieter verpflichtet, diese Mängel verantwortlich zu sein, unabhängig von Schuld;

2) die Eigenschaft, zu gegebener Zeit zu übertragen, wenn sie nicht durch den Vertrag definiert ist, innerhalb einer angemessenen Frist. In diesem Fall, wenn die Eigenschaft nicht übertragen wird, hat der Mieter das Recht, sie mit Gewalt zu fordern und Nachfrage

Schäden oder Rücktritt vom Vertrag und Schadensersatz durch seinen Ausfall verursacht hat;

3) für die Mängel der übertragenen Eigentum zuständig, die Nutzung der Immobilie zu verhindern, auch wenn er nicht über sie wusste die EU. Wenn solche Fehler gefunden werden, hat der Mieter das Recht zu verlangen: Eine kostenlose Beseitigung dieser Mängel; eine anteilige Kürzung der Miete; Erstattung der Kosten, wenn der Mieter entfernt sie sich, oder diese Kosten in Bezug auf die Mieten versetzt; Vertragskündigung oder Ersatz der Immobilie. A. ist nicht verantwortlich für die Mängel der Immobilie, wenn sie im Vertrag festgelegt wurden, wurden im Voraus bekannt sind, oder A. Mieter wurden bei der Inspektion, Wartungsprüfungen, die Übertragung des Eigentums gefunden;

4) teilen die Mieter der Immobilie vermietet, die Rechte Dritter (Dienstbarkeit, Pfandrecht), oder der Mieter kann eine Verringerung der Größe der Miete oder Kündigung des Vertrages und Kompensation von Verlusten verlangen;

5), um auf seine Kosten größere Reparatur des Hauses, ohne die es nicht für andere Zwecke verwendet werden. A. Ein Verstoß gegen diese

Acting gibt dem Mieter das Recht zu wählen, größere Reparaturen zu machen, durch den Vertrag festgelegt oder durch dringende Notwendigkeit verursacht, und von A zu erholen, die Kosten für die Reparatur oder sie in Bezug auf die Mieten zu kompensieren; erfordern eine entsprechende

Minderung der Miete; erfordern die Kündigung des Vertrages und Kompensation von Verlusten;

6) kompensieren den Mieter für die Kosten der permanenten Verbesserungen (Verbesserungen, die von der Mietobjektes kann nicht, ohne dass ihm Schaden getrennt werden), die mit Zustimmung der A. und vom Mieter, sofern nicht anders von Leasingvertrag.