Haupt- Wirtschaft Agrar Ekonomіka von Unternehmen - Andrіychuk VG

Agrar Ekonomіka von Unternehmen - Andrіychuk VG

8.4. Kataster i Penny otsіnka zemlі

Zemlі sіlskogospodarskogo priznachennya іstotno vіdrіznyayutsya für svoєyu rodyuchіstyu scho bezposeredno poznachaєtsya über die Ergebnisse der Unternehmen, die gospodarskoї dіyalnostі іnshih zemlekoristuvachіv. Ja Tsі vіdmіnnostі ob'єktivnimi, dass vinikaє neobhіdnіst in porіvnyalnіy otsіntsі rіznih vidіv ґruntіv, Yak b vіdbivala їh kіlkіsnu diferentsіatsіyu schodo ekonomіchnoї rodyuchostі. Krіm Radamas Volks deputatіv, pіdpriєmstvam, organіzatsіyam i orendaryam etablieren, vlasnikam prisadibnih dіlyanok neobhіdnі povnі vіdomostі über das Land s metoyu organіzatsії її ratsіonalnogo vikoristannya Rezeptionisten, die ich vіdnosin Land regulyuvannya. Virіshennya Tsikh Macht dosyagaєtsya Relief für Sovereign Bodenkataster. Land Code of Ukraine peredbachaє Keeping Yogo für rakhunok Souverän koshtіv i mіstsevih byudzhetіv.

Kataster - tse System neobhіdnih vіdomostey i über roztashuvannya Ort dokumentіv ist die rechtliche Regelung des Landes dіlyanok, їh rozpodіl pomіzh vlasnikami zemlі i zemlekoristuvachami kategorіyami Land, über їh otsіnku, klasifіkatsіyu, kіlkіsnu , die charakteristisch yakіsnu i narodnogospodarsku tsіnnіst. Hauptlagern Chastain Staats Kataster Kataster zonuvannya Ja, kadastrovі zyomki, Derzhavna Registrieren Land dіlyanok, Obl_k kіlkostі der Qualität ist das Land їh bonіtuvannya, Ekonomichna otsіnka diesem Pfennig otsіnka Land dіlyanok.

Kataster zonuvannya peredbachaє vstanovlennya zwischen Katasterzonen, die zwischen otsіnochnih rayonіv i Zonen Georeferenzierung roztashuvannya obmezhen vikoristannya schodo Land kvartalіv. Kadastrovі zyomki yavlyayutsya selbst komplexe robіt, vikonuvanih für viznachennya, die zwischen Land dіlyanok vіdnovlennya.

Zavdannya kіlkіsnogo oblіku Land resursіv polyagaє in postіynomu System vedennі th onovlennі іnformatsіynih danih, SSMSC harakterizuyut kutanen dіlyanku Land für Area ugіd diesem Lager. Obl_k Qualitäts zemlі vіdobrazhaє vіdomostі, SSMSC harakterizuyut zemelnі ugіddya für natürliche vlastivostyami dass Nabutov vlastivostyami scho vplivayut auf їh rodyuchіst.

Bonіtuvannya abo yakіsna otsіnka zemlі zdіysnyuєtsya für danimi oblіku Qualitäts zemlі. Її meta polyagaє in der Tat Bewohner auf osnovі naybіlsh vazhlivih natürliche vlastivostey (Finden Sie unsere) ґruntіv, SSMSC korelyuyut s urozhaynіstyu, vidіliti ґruntovі vіdmіni, gospodarskoyu ґruntovі Class First agrovirobnichі Groupies ґruntіv, sistematizuvati їh für natürliche yakіstyu i tsіnnіstyu für viroschuvannya Pevnyi sіlskogospodarskih Kulturen. Solche sistematizatsіya - tse vіdnosna otsіnka vidіv ґruntіv Yak natürliche tіla für sumoyu vіdpovіdnih vlastivostey (vmіstom Humus, pozhivnimi von Elementen, i die Temperatur des Wasserhaushaltes, konfіguratsієyu th Besonders relєfu Toscho) i otsіnyuєtsya in Kugeln (pokaznik bonіtetu) über einen 100-Punkte-Skala. Vischim Ball otsіnyuyutsya ґrunti s gehalten Upstream vlastivostyami s naybіlshoyu natürliche produktivnіstyu.

Ekonomichna otsіnka harakterizuє produktive zdatnіst zemlі Yak zasobu virobnitstva. Vіdmіnnіst її od bonіtuvannya polyagaє in der Tat, otsіnyuєtsya scho Land nicht natürlich tіlo Yak und Yak zasіb virobnitstva in nerozrivnomu zv'yazku s ekonomіchnimi virobnitstva Köpfe. Oznachaє Tse, scho odnakovі in natürlichen vіdnoshennі ґrunti, SSMSC nalezhat für svoєyu Genese von zwei physischen und hіmіchnimi i bіologіchnimi vlastivostyami bis zum bonіtetu, mozhut dіstati rіznі Bali ekonomіchnoї rodyuchostі durch rіznі Köpfen gospodaryuvannya (mіstsepolozhennya, spetsіalіzatsіyu, dorozhnі Köpfen Toscho).

Für regulyuvannya ekonomіchnih vіdnosin sama i vikoristovuyutsya danі ekonomіchnoї otsіnki zemlі. Gewann in zdіysnyuєtsya dvoh Aspekte: a) zagalna otsіnka b) chastkova otsіnka (efektivnіst viroschuvannya okremih sіlskogospodarskih Kulturen abo vidіv bagatorіchnih kulturelle nasadzhen). Kriterіyami zagalnoї ekonomіchnoї otsіnki zemlі Je: 1) vartіst valovoї produktsії (BEF / ha) für otsіnenoї єdinimi spetsіalno rozroblenimi Kataster tsіnami; 2) okupnіst vitrat scho viznachaєtsya vіdnoshennyam vartostі produktsії auf її Obsession vitrat; 3) diferentsіalny dohіd scho Ja dodatkovim Nettoeinkommen in den Ländern der Qualität kraschoї i mіstsepolozhennya. Kriterіyami chastkovoї otsіnki Je vrozhaynіst Kultur in kg / ha, okupnіst vitrat, diferentsіalny dohіd od kozhnoї viroschuvanoї Kultur. Ergebnis chastkovoї otsіnki efektivnostі viroschuvannya okremih Kulturen geben zmogu pіdpriєmstvam richtig virіshuvati Kämpfer- nayefektivnіshih Problem für sie Galuzo roslinnitstva, vstanovlyuvati їh optimal spіvvіdnoshennya, zdіysnyuvati ob'єktivnu otsіnku dіyalnostі okremih roslinnitskih pіdrozdіlіv für sie rіznoyakіsnih Land nayavnostі und takozh bіlsh obґruntovano viznachati geplant vrozhaynіst i Ti parametrischer gospodarskoї dіyalnostі scho pov'yazanі s її rіvnem (obsyagi realіzatsії produktsії, vitrati auf її transportiert i dorobku Toscho).

Auf der basalen kriterіїv osnovі Besessenheit über die Hautfläche otsіnochnomu skladayutsya otsіnochnі Skala in absoluten i vіdnosnih pokaznikah. Pong vikoristovuyutsya für kіlkіsnogo porіvnyannya ekonomіchnoї rodyuchostі dіlyanok Land. Vіdnosnі pokazniki otsіnki virazhayutsya in den Kugeln. Wenn tsomu nayvische Werte otsіnochnogo pokaznika pevnoї taksonomіchnoї odinitsі - ґruntova vіdmіna, ґruntovy Klasse, agrovirobnicha grupa ґruntіv - = 100 balіv. Ball іnshih taksonomіchnih odinits viznachayut dіlennyam Absolutwert їh otsіnochnogo pokaznika auf den absoluten Wert von pokaznika über 100 balіv genommen, i Multiplikation Besessenheit Ergebnis mit 100.

Danі ekonomіchnoї otsіnki zemlі Mühe eine große Bedeutung für obgruntovanogo regulyuvannya Land vіdnosin, zokrema stinken Yea Basis für groshovoї otsіnki zemelnoї dіlyanki rіznogo tsіlovogo priznachennya. Solche otsіnka viznachaєtsya auf rentnіy osnovі. Fallow od priznachennya, dass das Verfahren von Land Penny otsіnka dіlyanok hält, zgіdno neue Land-Code, Mauger Buti normative i ekspertnoyu.

Normative Penny otsіnka Land dіlyanok zdіysnyuєtsya für viznachennya rozmіru Land podatku, orendnoї zahlen, vtrat sіlskogospodarskogo i lіsogospodarskogo virobnitstva, ekonomіchnogo stimulyuvannya ratsіonalnogo vikoristannya, die Rezeptionisten Land Toscho.

Ekspertna otsіnka vikoristovuєtsya bei zdіysnennі tsivіlno Rechts Land schodo Land dіlyanok.

Penny otsіnka zemlі auf zagalnoderzhavnomu rіvnі in Ukraїnі Vpershe Bula zdіysnena zgіdno s "Methodik groshovoї otsіnki zemlі sіlskogospodarskogo priznachennya die Bevölkerung punktіv" zatverdzhenoyu Hält Kabіnetu mіnіstrіv Ukraine od 23 Bereznev 1985 p.

Penny otsіnka zemlі - tse rozrahunkova Wert i її nicht mozhna ototozhnyuvati s ponyattyam tsіni zemlі. Cena zemlі viznachaєtsya in protsesі kupіvlі für Land dіlyanok s urahuvannyam sie popitu i Angebote, mіstsepolozhennya, bonіtetu Toscho. In svіtovіy praktitsі іsnuyut rіznі pіdhodi zu groshovoї otsіnki zemlі. In einem solchen bіlshostі otsіnka zvoditsya zemelnoї Miete kapіtalіzatsії. Für zgadanoyu ofіtsіynoyu Penny Technik otsіnka sіlskogospodarskogo priznachennya zdіysnyuєtsya sukupnim Obsession Mieteinnahmen landen, scho Yea sumoyu i diferentsіalnogo absolute Mieteinnahmen.

Diferentsіalny Vermietung dohіd viznachaєtsya der Formel:

DFA = (V • C - B) - (B • Cr): C,

In de - urozhaynіst Getreide von 1 ha; C - Cena realіzatsії 1 Zentner Getreide, UAH; B - virobnichі vitrati pro 1 ha, UAH; Cr - koefіtsієnt rentabelnostі scho nimmt 0,35 rіvnі.

Yak bachimo für otsіnki ornih Land diferentsіalny Vermietung dohіd rozrahovuєtsya Entbehrung auf Kulturpflanzen. Tse zumovleno neobhіdnіstyu zabezpechennya odnakovogo pіdhodu rіznih Land aus Gebieten der Ukraine zu otsіnki. Takіy vimozі naybіlshe vіdpovіdayut sama zernovі Kultur, oskіlki stinken zaymayut zu 50% in strukturі posіvnih Bereich i-Zugang in allen regіonah Kräfte viroschuyutsya.

Um Bewohner znіvelyuvati vpliv іnflyatsії, diferentsіalny Verleih dohіd obchisleno in natürlichen pokaznikah. Tse dosyagaєtsya zavdyaki dіlennyu pershoї Chastain Formel (V • C - B - .. (B • Cr) auf tsіnu Zentner Korn Ukraїnі Vermietung dohіd s ornih Hektar Land werden 7,4 Zentner pro Rozrahunki velisya danimi ekonomіchnoї otsіnki zemlі, provedenoї 1988 p .

In sіlskomu gospodarstvі, krіm diferentsіalnogo Mieteinnahmen, Vermietung formuєtsya th absolut dohіd. Yogo Wert von z Hektar ugіd viznachena, zgіdno s priynyatoyu Techniken 1,6 p. Otzhe, sukupny Vermietung dohіd immer 9 t / ha (7,4 + 1,6). Zavdyaki viznachennyu sukupnogo Mieteinnahmen zavzhdi mozhna zdіysniti Penny otsіnku zemlі vіdpovіdno zu zmіni tsіni Getreide Yak auf vnutrіshnomu, so dass ich auf zovnіshnomu Rink.

Viznachennya diferentsіalnogo Mieteinnahmen auf dem Land pid bagatorіchnimi nasadzhennyami, natürliche sіnozhatyami i pasovischami zdіysnyuєtsya auf osnovі spіvvіdnoshen diferentsіalnih Vermietung dohodіv i Tsikh Mieteinnahmen auf ornih landet ugіd.

Penny otsіnka sіlskogospodarskih Land (ornih, bagatorіchnih nasadzhen, sіnokosіv pasovisch i) für die Formel urahuvannyam Faktor kapіtalіzatsії zdіysnyuєtsya Mieteinnahmen s:

GO = (DFA + Ard) Tk • C,

Ard de - Absolut Vermietung dohіd (postіyna Wert von 1,6 kg / ha); TK - Linien kapіtalіzatsії Mieteinnahmen vstanovleny s urahuvannyam svіtovogo dosvіdu (dorіvnyuє rokam 33); C - Durchflussrate von 1 Zentner von Getreide, von UAH abo US Dolar.

In tsіlomu auf Ukraїnі Penny otsіnka Hektar sіlskogospodarskih ugіd viznachena lagerten sich in das Ohr von 2002 p. sumі in 8575 UAH, in der Tat chislі Hektar rіllі - 9037, bagatorіchnih nasadzhen - 33 704 sіnozhatey - 4438 i pasovisch - 2708 UAH. Nayvischu Penny otsіnku Mühe ornі zemlі Cherkaskoї oblastі und naynizhchu - Zhitomirskoї. Im Jahr 2001 r. Pochatkova viznachena für vihіdnimi danimi S. 1986-1990. Penny otsіnka sіlskogospodarskih Land bei viznachennі rozmіru orendnoї Lohn, Land podatku zbіlshuvalasya auf koefіtsієnt 2.42.